YARGITAY’DAN EMSAL KARAR: EV SAHİPLERİNİN “DEPOZİTO” OYUNU BOZULDU!
Kira sözleşmelerinin sona ermesiyle birlikte ev sahipleri ile kiracılar arasında en sık yaşanan anlaşmazlıkların başında gelen depozito iadesi konusunda Yargıtay’dan kritik emsal kararlar çıktı. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin 2025 ve 2026 yıllarında verdiği kararlar; boya, badana ve tadilat gibi bahanelerle güvence bedelinin haksız yere alıkonulamayacağını tescilledi.
DEPOZİTODAN KESİNTİ YAPMAK İÇİN SOMUT ŞART GEREKİYOR
Yargıtay kararlarına göre, ev sahibinin depozitoyu iade etmemesi veya kesinti yapması için kiracıdan kaynaklanan, gerçek ve mahsup edilmesi gereken somut bir alacağının bulunması şart. Kiracının sözleşmeye aykırı davrandığına dair genel iddialar tek başına yeterli görülmüyor.
- Ev sahibinin hasar iddiasını somut olarak kanıtlaması gerekiyor.
- Olağan eskime ve yıpranmalar (örneğin uzun süreli oturmadan kaynaklanan duvar boyası eskimesi) depozitodan kesilemiyor.
- Türk Borçlar Kanunu’na göre ev sahibi, taşınmazı geri alırken gerekli incelemeyi yapıp eksiklikleri gecikmeden yazılı olarak bildirmek zorunda. Aylar sonra ortaya atılan hasar iddiaları hukuken kabul edilmiyor.
EV SATILIRSA DEPOZİTO SORUMLULUĞU KİMDE?
Yargıtay’ın 2026 tarihli kararı, evin satılması durumunda depozito krizine açıklık getirdi. Buna göre; önceki malike ödenen depozitonun yeni malike devredildiğinin ispatlanamaması durumunda, iade yükümlülüğü eski malik üzerinde sürebiliyor. Evini satan malik, depozito sorumluluğundan kendiliğinden kurtulamıyor.
DEPOZİTOSUNU ALAMAYAN KİRACILAR NE YAPMALI?
Uzmanlar, hak kaybı yaşanmaması adına tahliye sürecinde şu adımların izlenmesini öneriyor:
- Evden çıkarken fotoğrafların ve videoların çekilmesi, sayaçların kayıt altına alınması.
- Anahtar tesliminin mutlaka yazılı bir tutanakla yapılması.
- Ödeme dekontları ve yazışmaların saklanması.
- Ev sahibinin haksız kesinti yapması veya ödeme yapmaması durumunda, zorunlu arabuluculuk sürecinin ardından icra takibi veya alacak davası yollarına başvurulabilmesi.
